Главная страница » О нас » Отдел по привлечению инвестиций и управлению недвижимостью

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

    Первая мысль, которая возникает у собственника, когда ему предлагают услугу по управлению его объектом, является: «но ведь каждый может управлять. Зачем для этого кого-то нанимать?». На самом деле, стереотипы необходимо менять, т.к. пришло время профессионального подхода к управлению недвижимостью, которое требует специальных знаний. Ведь правильное управление увеличивает стоимость объекта, улучшает его физическое состояние, увеличивает доход с инвестиционного объекта, а также улучшает качество жизни людей, которые живут, работают и совершают покупки в управляемом объекте. Профессиональное управление заключается не только в подборе арендаторов, сборе арендной платы и поддержании технического состояния объекта. В международной классификации различают несколько видом управления, а именно:

• Facility Management
• Property Management
• Building Management
• Asset Management

Facility Management – вид управления, который направлен на оптимизацию инфраструктуры и административно-хозяйственную деятельность здания (сохранность помещений, их эксплуатация, уборка и т.д.)

Property Management – данное понятие включает в себя административно-правовое управление (сдача в аренду площадей собственника, дополнительное коммерческое использование площадей, ведение взаимоотношений с арендаторами, работа по страхованию объекта, ведение юридического и финансового документооборота объекта и т. д.).

Building Management – это управление строительством, т.е. участие в проектном менеджменте, консультирование по техническим вопросам, проектированию и выбору инженерных систем.

Asset Management – достаточно новая услуга на нашем рынке, которая подразумевает управление финансовыми потоками собственника или, иначе говоря, управление активами. На Западе этот вид управления получил широкую популярность и пользуется большим спросом.

    Отдел коммерческой недвижимости группы компаний «Траектория» предлагает спектр услуг по подбору объекта инвестирования и профессиональному управлению всеми типами объектов недвижимости, используя лучшие методы ведения бизнеса. Наши специалисты прошли профессиональное обучение по программе Института Управления Недвижимостью (IREM, США) и получили международный сертификат Сертифицированного Управляющего Недвижимостью, CPM (Certified Property Manager). Специалисты, обученные Институтом IREM, успешно работают более чем в 80 странах мира.

1. Технической эксплуатации здания:

• Формирование бюджета эксплуатации объекта, согласование с собственником и контроль за его исполнением;
  
• Организация взаимодействия и работ всех обслуживающих структур на объекте;
  
• Обеспечение взаимодействия собственника с государственными органами контроля и надзора;
  
• Взаимодействие с городскими службами по обеспечению объекта коммунальными услугами;
  
• Контроль за рациональным использованием непроизводственных энергоресурсов;
  
• Управление капитальным ремонтом, модернизацией, реконструкцией и реставрацией;
  
• Управление перепрофилированием в связи с изменением целей и задач собственника;
  
• Организация всех видов ремонтных работ и контроль их выполнения; 
• Организация службы охраны;
• Организация парковки;
• Организация технической эксплуатации объекта, клининга;  
• Создание имиджа организации (экстерьер и интерьер здания, благоустройство прилегающей территории);
  
• Представление интересов собственника перед надзорными организациями, взаимодействие с энергоснабжающими организациями, ведение профильных контрагентов;

2. Административному управлению

• Подбор арендаторов, поиск потенциальных арендаторов;
  
• Ведение базы данных потенциальных арендаторов;
  
• Анализ коммерческих условий, предлагаемых на рынке;
• Определение наиболее оптимального распределения арендуемых площадей;
  
• Планирование и обеспечение мер по удержанию арендаторов;
  
• Взаимодействие с арендаторами;
  
• Организация заключение договоров аренды, разработка, подписание и контроль исполнения договоров;
• Контроль за поступлением арендных платежей;
• Ведение договорной базы; организация документооборота;
• Взаимодействие и решение проблем с исполнительными органами власти, городскими коммунальными службами, ведомственными учреждениями (пожарный надзор, СЭС и т.п.);
• Оценка затрат заказчика на коммунальные услуги теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения. Аудит договорных условий. Оценка тарифов и условия энергоснабжения. Рекомендации по экономии и оптимизации энергозатрат;
• Работа по страхованию объекта;
  

3. Финансовому управлению

• Ведение бухгалтерского и налогового учета объекта; 
• Составление и предоставление полной бухгалтерской и налоговой отчетности контролирующим органам;
• Учет денежных поступлений от арендаторов (выставление счетов-фактур, контроль над своевременностью оплаты, а также размером оплаты согласно условиям договора и т.д.);
• Разработка учетной политики компании-собственника;
  
• Составление бюджетов управления объектом недвижимости;
• Ведение учета фактических расходов по управлению объектом;
• Проведение анализа доходов и расходов;
• Разработка и согласование с собственником форм и периодичности предоставления финансовых отчетов. 

4. Рекламной и маркетинговой деятельности

• Маркетинговое сопровождение продвижения торгового комплекса, разработка рекламных кампаний и их реализация;
  
• Разработка общей концепции, маркетинговой концепции и плана мероприятий по продвижению объекта;
• Продвижение объекта недвижимости на рынке;
• Разработка бюджета маркетинга и рекламы;
• Организация и проведение рекламных компаний, акций и прочих мероприятий, направленных на продвижение;
• Проведение маркетинговых исследований, исследование ценообразования, тенденций и развития рынка;
• Мониторинг ставок аренды. Анализ конкурентов;
• Анализ продаж и посещаемости объекта;
• Корректировка общей концепции и рекламных инструментов.
  

5. Преимущества нашей компании:

• Профессиональный персонал;
• Знания и опыт работы в управлении;
• Качество;
• Честность;
  
• Надёжность

Контактная информация:

Начальник отдела инвестиций и управлению недвижимостью:
Илья Добрынин
тел.: (044) 359-02-07, факс: (044) 359-05-07
е-mail: invest@traektoria.com.ua