Главная страница » Публикаци » 200

Инвестиционная привлекательность столичного рынка недвижимости зависит прежде всего от политической и экономической ситуации в стране. На протяжении 2004-начала 2006 года проходили выборы президента, парламентские выборы в Украине, что притормозило поток инвестиций. После финишной точки выборных процессов количество инвестиций увеличится. Будет много инвесторов из стран, так называемых соседей, таких как Россия, Казахстан, Прибалтика, которые более просто относятся к административным и политическим рискам в проектах. Раньше, при «власти» Омельченка, инвесторы покупали предприятия, которые получили только решение о выделение земельного участка. Сейчас же, с приходом нового мера, инвесторы будут более тщательно и осторожно подходить к вопросу покупки данного рода предприятий, которым уже недостаточно будет иметь только решение Киевсовета о выделении земельного участка. Прежде чем инвестировать свои средства, потенциальных инвесторов будут интересовать предприятия, у которых уже есть ордер на строительство, утвержденный проект или участок в собственности.Поэтому количество инвестиций в недвижимость Киева будет зависит прежде всего от ее рентабельности. Особенным интересом для инвесторов пользуются торгово – развлекательные и административно – офисные центры. По аналитическим данным нашей компании рост спроса на такие объекты опережает рост предложений в 1,5-2 раза. Тем более, ценовая тенденции на рынке коммерческой недвижимости диктует свое: цены растут в среднем на 5% ежемесячно практически на все направления доходной недвижимости (в Приложении 1 приведены статистические данные цен на нежилую недвижимость за 1 полугодие 2006 года).

Инвесторы, вкладывающие деньги в развитие торгово - офисных площадей с целью получения максимальной прибыли, подходят к этому грамотно и продумано, поскольку уже имеют немалый опыт управления и возведения недвижимости. Прежде чем открывать торговый центр – более тщательно продумывается формат этой торговой точки и ее потребительская группа. Если речь идет о больших (крупных) торговых центрах, то все большей популярностью начинают пользоваться у потребителей торгово-развлекательные центры, такие, например, как «Караван». Поэтому на рынке, на сегодняшний день, максимальный спрос на торговые помещения площадью от 1500 и более кв.м., а также от 50 до 200 кв.м. 

            Не только столичный рынок может «похвастаться» своей инвестиционной востребованностью. Приток иностранного капитала получит недвижимость в городах – спутниках, расположенных на расстоянии до 30 км от Киева. Здесь пользуются спросом торговые, производственно – складские помещения. Это объясняется тем, что производственно-промышленные компании (города Харьков, Донецк, Днепропетровск, Мариуполь...) развиваются и хотят интегрировать на Киевский рынок и тем самым повышают спрос на складские помещения в г. Киева и пригорода. К сожалению, на сегодняшний день, вокруг Києва еще не создано современных логистических парков, которые распологались бы на земельных участках площадью несколько десятков га.

Количество инвестиций в рынок недвижимости зависит прежде всего от законодательных процессов в стране. Мы надеемся, что верховный совет нового созыва будет способствовать регулированию законодательной базы в данной сфере, что как следствие положительно отразится на инвестиционной привлекательности столичного рынка недвижимости и его интеграцию в мировую экономику.