Главная страница » Публикаци » 3
28/09/2006 "Коммерческая недвижимость"
Рассмотрим тенденции развития элитной коммерческой недвижимости в столице. Данный сегмент рынка достаточно динамичен и прогрессивен, об этом свидетельствует повышенный интерес к нему со стороны отечественных и зарубежных инвесторов.
«Собственники (инвесторы), вкладывающие деньги в открытие и развитие элитных торговых площадей, уже начинают подходить к этому более грамотно и продумано. Прежде чем открывать торговый центр – более тщательно продумывается формат этой торговой точки и ее потребительская группа. Если речь идет о больших (крупных) торговых центрах класса А, то все большая часть потенциальных покупателей отдают предпочтение не просто супермаркетам, а торгово – развлекательным комплексам, где человек помимо осуществления необходимых покупок сможет развлечься на катке, сыграть в боулинг, пообедать, занять играми детей и многое другое. Как удачный пример можно привести ТЦ «Караван». Поэтому инвестор, учитывая высокий спрос на элитную торгово – развлекательную недвижимость в столице, готов возводить новые торговые центры полного цикла, где основные акценты будут ставиться не только на развитие торговых площадей, но и на развлекательные мероприятия» - прокомментировал генеральный директор Киевского представительства Украинской риэлторской группы Клименко Сергей.
При создании торговой коммерческой недвижимости элит класса некоторые компании совершают серьезные маркетинговые ошибки, которые в последствии отражаются на развитие возводимых бизнес-центров, их низкую конкурентоспособность и не функциональность.
При создании торговой недвижимости некоторые отечественные компании
совершают следующие маркетинговые ошибки:
- несоблюдение маркетингового подхода в своей деятельности. Это говорит о том, что финансовые, технические, социологические, маркетинговые мероприятия, связанные так или иначе с созданием торговых объектов должны рассматривать всегда комплексно, системно;
- недооценка стартового капитала;
- недостаток компетентности и отсутствие опыта в создании торговой недвижимости;- слабое исследование рынка.
«Также не мало важным моментом при проектировании торговой недвижимости является необходимость определить месторасположение объекта. Есть рынок «по состоянию покупателя» – это состояние рынка, на котором предложение превышает спрос, что говорит о высокой конкуренции и требует тщательного планирования при создании торговых центров» - комментирует специалист. Есть «рынок продавца» – состояние рынка, на котором спрос превышает предложение. Этот рынок характеризуется невысокой конкуренцией, где создание нового торгового центра будет весьма актуальным.
Успех в работе отечественных компаний при создании торговой недвижимости класса А будет достигнут, если они будут строить свою политику не на базе своих финансовых и технический возможностей, а на основе потребностей своих потенциальных клиентов.