Главная страница » Публикаци » 4

Сегодня мы наблюдаем стремительное развитие рынка загородной недвижимости, о чем свидетельствует высокий интерес к нему со стороны инвесторов, застройщиков и, конечно же, покупателей. «По данным отдела аналитики нашей компании - одним из факторов такой тенденции является стремительный рост цен на столичную недвижимость приблизительно в 1,8 - 2,2 % в месяц, что, как следствие, постепенно склоняет покупателей к приобретению загородного жилья» - прокомментировал Генеральный директор компании «Траектория» Сергей Клименко.  Для сравнения расмотрим ценовой диапазон рынка жилья на массивах Киева (Отрадный, Борщаговка, Теремки, Троещина, Лесной) и в наиболее интересных и быстро развивающихся городах-спутниках столицы – Борисполь, Ирпень, Буча, Бровары, Вышгород, Коцюбинское.

В Киеве стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры, к примеру, хрущевки в вышеуказанных районах  составляет в среднем от 1 790 до 1 900 $, двухкомнатной от 1570 до 1 800$/ м. кв.

В Борисполе  стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры составляет от 800 до 970$/ м.кв., в Ирпене от 980 до 1 200 $/ кв.м., в Буче от 950 до 1100 $/ кв.м., в Вышгороде от 950 до 1200$/ кв.м., в Коцюбинском от 900 до 1200$/ м. кв. Ситуация видна на лицо – загородная недвижимость дешевле на  20-25% от столичной. Основной потребительской группой при покупке загородного жилья являются «уставшие» арендаторы киевских квартир, аренда которых растет «не по дням, а по часам». «Уже многие банки выдают кредиты на покупку загородной недвижимости, что также способствует увеличению активности покупателей приобретать квартиру за городом в кредит и платить проценты за свою собственную квартиру, а не арендодателю» - комментирует специалист. 

Также стремительно развивается еще один сегмент загородной недвижимости -  частные дома, земельне участки, коттеджное строительство. Постепенное изменение уровня культуры и понимания среднего класса комфортности и удобства загородной жизни, приводят их к желанию покупки коттеджа, таун-хауса или земельного участка под индивидуальную застройку. Люди с высоким уровнем дохода отдадут свое предпочтение частным домам в экологически чистых зонах, а не дорогим большим квартирам в элитных районах г. Киева. Толчком для успешного развития загородного коттеджного строительства является высокий, постоянно растущий уровень спроса потребителей бизнес и элит классов. Но, к сожалению, на сегодняшний день, строительство загородных коттеджей развивается не достаточно мощно дабы удовлетворить большой спрос на них. По нашим прогнозам, на протяжении последующих 2-х - 3-х лет, уровень развития загородной недвижимости достигнет больших результатов с освоением городов-спутников, расположенных вокруг мегаполисов, особенно интенсивно будут застраивать Житомирское, Одесское, Бориспольское, Броворское и частично Обуховское направления. 

      Большую роль для увеличения потребительского спроса на загородную недвижимость играет ее инфраструктура: наличие учебных заведений, поликлиник, магазинов, рынков, удобной транспортной развязки. Об этом свидетельствует постепенный интерес покупателей приобретать коммерческую недвижимость за городом. Но рынок загородной недвижимости еще не сформирован, поэтому сейчас сложно просчитать стоимость продажи квадратного метра производственных или торговых помещений. В определении рыночной стоимости каждого объекта необходим тщательный анализ, учитывается его назначение, месторасположение, метраж, состояние, наличие правоустанавливающих документов, перспективность. Покупателей интересует покупка производственных площадей под деревообработку, мебельное производство, наружную рекламу, металлобазу, и т.д.  Повышенный спрос на производственные площади городов-спутников столицы начал наблюдаться после постановления горадминистрации о выносе промышленных объектов за черту города Киева. Уже прослеживается серьезный интерес к производственным помещениям в Бориспольском направлении (к примеру, с. Ревне), так как в ближайшем будущем планируется сделать город Борисполь большим мегаполисом, и все производства будут выноситься за его пределы.