Траектория

ИА "Українські новини"/декабрь 2006
Динамика арендных ставок в Бизнес-центрах на 01.11.06 г.

Ценовая политика на арендные ставки в текущем году постепенно прогрессировала.

По состоянию на 01.11.06 года стоимость аренды торговых площадей в Бизнес Центрах, в зонах высокой деловой активности, в центре города, класса А – составляет 70-100 долларов за кв.м. (к примеру, имиджевые Бизнес центры на Крещатике и «Золотых воротах»). Если говорить о Профессиональной торговой недвижимости класса А, там арендные ставки колеблются от 60 до 100 долларов за кв.м., в зависимости от формата, грамотного планирования якорных арендаторов, архитектурной планировки и «раскрученности» торгового центра. К примеру, в ТЦ «Караван» только «входной билет» для арендатора стоит 30 тыс. долларов, а аренда стоит 80-100 у.е./кв.м, а вот в ТЦ «Олимпийский», который территориально выгодней чем «Караван», аренда стоит 35 у.е., и никакого «входного» билета.

Что касается бизнес центров класса В: В приближенных к центру районах цена колеблется от 45 до 60 долларов за кв.м., в зависимости от месторасположения объекта, зоны деловой активности, фасадности, удобных подъездных путей, парковки, «узнаваемости» бизнес-центра и многое другое. К примеру, в БЦ на Красноармейской – арендная ставка 60 у.е./кв.м., на Саксаганского – 45 у.е., на Софиевской площади – 55 у.е./кв.м., на Владимирской – 50 у.е. В более отдаленных от центра районах, арендные ставки в БЦ класса В составляют 30-40 долларов за кв.м. (БЦ «Оболонский» - 30 у.е./кв.м., БЦ на Подоле – 35 у.е./кв.м., БЦ на Республиканском стадионе – 32 у.е./кв.м., БЦ на Жилянской – 33 у.е./кв.м.).

Что касается БЦ класса С – это, скорее всего, не бизнес центры, а постсоветские административные здания с кабинетной системой. Арендная ставка у них практически одинаковая, в независимости от того, в каком районе они находятся, это 15-22 у.е./кв.м.