Траектория

"Property times"/январь 2007
"Мораторий" устами экспертов

19 декабря 2006 года Верховный Совет Украины 354 голосами «за» проголосовал за продление моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Этот Закон (законопроект № 1037-1) не позволяет осуществлять операции на рынке земли - договора купли-продажи, дарения земель сельскохозяйственного назначения, земельных паев, товарного сельскохозяйственного производства до 1 января 2008 года. Также Законом не допускается изменение целевого назначения земельных участков, находящихся в собственности как физических, так и юридических лиц.

3 Января 2007 года Президент Украины наложил вето на принятый Верховным советом мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Но, вчера 9 января 2007 года, депутаты Верховного совета преодолели Вето Президента. Теперь Президенту ничего не остается, как подписать Закон Украины «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно запрета продажи земель селькохозяйственного назначения до принятия соответствующих законодательных актов».

По мнению экспертов (риэлторов, аналитиков) продление данного моратория на отчуждение земель приведет к увеличению коррумпированных схем «захвата» земли и интенсивному развитию рынка теневых отношений. Если судить на макро уровне - рынок земли Украины только начал развиваться и стал интересен инвесторам дальнего и ближнего зарубежья. Данный закон приостановит поток капиталовложений в рынок недвижимости Украины на довольно длительный срок. Но есть позиция микро уровня – граждане Украины: принятие данного Закона не соответствует Конституции Украины и нарушает права граждан на землю, запрещая распоряжаться своей собственностью на личное усмотрение.

На вопрос, как долго может продлиться мараторий земель, - Верховный Совет ответил неоднозначно. Законопроектом предусмотрено, что отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения будет разрешено 01.01.2008 года. Но, всегда существует «но» - «Только при условии вступления в силу законов о государственном земельном кадастре и о рынке земли». А когда эти законы вступят в силу – никому не известно......